Efektywność finansowa nieruchomości komercyjnych
Czy wiesz…
- Jak ocenić efektywność, perspektywy oraz porównać do konkurencyjnych obiektów nieruchomość komercyjną?
- Jak wyznaczyć kluczowe wskaźniki efektywności, które z wyprzedzeniem wskażą nadchodzące problemy w zarządzaniu obiektem?
- Czym jest i czy opłaca się refinansowanie posiadanych nieruchomości?
Korzyści ze szkolenia:
Szkolenie w przystępny sposób podsumowuje i prezentuje główne zagadnienia finansowe związane z nieruchomościami komercyjnymi.- Prezentowane są praktyczne modele finasowo-ekonomiczne używane we wszystkich fazach życia nieruchomości.
- W ramach programu prezentowane są obecne standardy rynkowe wszelkich typów rozliczeń z najemcami.
- Szkolenie pozwala zrozumieć zasady stosowania oraz przydatność wskaźników ekonomicznych używanych w ocenie efektywności inwestycji.
Nasze rozumienie sytuacji:
W dobie nowoczesnego zarządzania nieruchomościami, znaczenia nabiera problematyka zarządzania ekonomiczno-finansowego. Zadaniem zarządzającego obiektem jest troska o zainwestowany kapitał oraz zapewnienie dochodów na oczekiwanym poziomie. Współczesny model zarządzania nieruchomościami stawia przed zarządzającym wysokie wymagania. Ukazuje potrzebę dokładnej analizy ekonomiczno-finansowej podejmowanych decyzji a realia rynkowe skłaniają property managertów do podejmowania ryzykownych działań. Realizacja celów ekonomiczno-finansowych właściciela, zarówno strategicznych, taktycznych jak i operacyjnych, poprzez instrumenty budżetowania, analizowania i sprawozdania jest istotnym elementem pracy property managera.
Założenia projektu: Warsztat ukierunkowany będzie na wypracowanie odpowiednich narzędzi umożliwiających zarządzanie wartością nieruchomości, prezentację doświadczeń i najlepszych praktyk w dobie współczesnych realiów rynkowych. Ważnym elementem szkolenia będzie wskazanie najnowszych trendów i tendencji w zarządzaniu różnymi typami nieruchomościami komercyjnymi pod kątem gospodarki finansowo-ekonomicznej
Dla kogo dedykujemy szkolenie...
Szkolenie skierowane jest do:
- zarządców nieruchomości komercyjnych,
- właścicieli i kierowników obiektów handlowych,
- właścicieli nieruchomości komercyjnych,
- facility i property managerów,
- dyrektorów i kierowników działów finansowych,
- osób odpowiedzialnych za kontrolę i utrzymanie obiektów magazynowych i przemysłowych,
- wszystkich zaineresowynych tematem wydarzenia
Cena szkolenia:
Koszt uczestnictwa: 350 zł brutto / osoba
- Cena zawiera:
- uczestnictwo w szkoleniu
- materiały szkoleniowe
- lunch
- całodzienny serwis kawowy
PROGRAM SZKOLENIA
1. Nieruchomości komercyjna jako inwestycja
2. Podejścia strategiczne podnoszące efektywność finansową
3. Budżetowanie i planowanie finansowe nieruchomości komercyjnych w poszczególnych fazach cyklu życia nieruchomości
- Zakup gruntów, ”land banking”
- Planowanie finansowe procesu deweloperskiego
- Budżetowanie nieruchomości komercyjnych w fazie eksploatacji
- Wyjście z inwestycji, ”redevelopment”, strategie sprzedaży.
4. Prowadzenie efektywnych rozliczeń operacyjnych z najemcami w nieruchomościach komercyjnych
- Opłaty eksploatacyjne (Service Charge)
- Fundusz marketingowy
- Fundusz remontowy
- Czynsze od obrotu w nieruchomościach handlowych
- Add-on factors w nieruchomościach biurowych
- Refakturowanie i dostawa mediów
- Tenant incentives, entrance fees.
5. Ocena efektywności finansowej – koncepcje i wskaźniki
- Wskaźniki operacyjne – dobór KPI’s różnych typów nieruchomości komercyjnych
- Wskaźniki finansowe efektywności inwestycji (CM, NPV, IRR, okres zwrotu i inne)
6. Podnoszenie zwrotu z inwestycji w nieruchomości komercyjne – współpraca z bankami.
Maciej Zackiewicz - doświadczony manager, analityk finansowy, specjalista w dziedzinie inwestowania i zarządzania nieruchomościami komercyjnymi
licencjonowany zarządca nieruchomości, z zamiłowania wykładowca akademicki prowadzący zajęcia z zakresu przedmiotów specjalistycznych związanych z nieruchomościami.
Absolwent Uniwersytetu Warszawskiego i Politechniki Warszawskiej. Otrzymał z wyróżnieniem tytuł Executive MBA jednego z najlepszych programów MBA w regionie CEE.
Od kilkunastu lat zajmuje się nieruchomościami komercyjnymi i gruntowymi. W dotychczasowej karierze zajmował się różnymi aspektami zarządzania oraz transakcji dotyczących nieruchomości komercyjnych we wszystkich większych miastach Polski. W ostatnich latach zajmował wysokie stanowiska kierownicze oraz współpracował z licznymi funduszami kapitałowymi i deweloperami operującymi na polskim i regionalnym rynku nieruchomości.
Obecnie zajmuje stanowisko dyrektora zarządzającego firmy Apogeum Real Estate Sp. z o.o. (www.ApogeumRealEstate.com), która zajmuje się świadczeniem usług doradczych, zarządzaniem, obsługą transakcji i reprezentacją w zakresie najmu nieruchomości komercyjnych. Firma należy do Grupy Apogeum, która oprócz działalności w zakresie nieruchomości prowadzi również kompleksową dostawę usług projektowych, geotechnicznych, geodezyjnych, obsługi procesu planistyczno-inwestycyjno-budowlanego i doradczych dla podmiotów działających na rynku deweloperskim i budowlanym.
