Podnoszenie wartości budynków mieszkaniowych.
Ocena stanu technicznego oraz potrzeb w celu wykonania robót budowlanych mających na celu podniesienie wartości nieruchomości.
Czy wiesz:
Jak prawidłowo oszacować wartość budynku na podstawie wzorów Rossa?- Jakie są metody oceny stanu technicznego nieruchomości i związanych z nim potrzeb w zakresie wykonania remontów oraz i innych robót budowlanych?
- Co to jest inwestycyjny proces budowlany, kiedy się on zaczyna i kiedy kończy, jakie są jego etapy?
- Skąd wziąć środki na sfinansowanie robót budowlanych mających na celu podniesienie wartości budynku?
- Jakie obowiązki wynikają z przepisów prawa przy realizacji robót budowlanych, kiedy pozwolenie na budowę, kiedy zgłoszenie, a kiedy formalności nie są wymagane?
- Czy koniecznie trzeba z wykonawcą robót budowlanych zawierać umowę na piśmie i jakie to ma skutki?
- Jak skutecznie egzekwować od wykonawcy usuwanie wad wykonanych robót budowlanych?
Szkolenie stanowi kompendium wiedzy na temat oceny potrzeb remontowych i modernizacyjnych dla budynku mieszkalnego poprzez pryzmat oceny jego stanu technicznego, oraz planowania, przygotowania i prowadzenia robót budowlanych. 
Podniesienie wartości budynku mieszkalnego możemy osiągnąć poprzez wykonanie przebudowy, odbudowy, nadbudowy czy też wykonanie remontu. Temat jest niezwykle złożony pod względem prawnym, formalnym, technicznym i emocjonalnym. Należy ustalić cel, źródło finansowania i sposób realizacji. Istotne jest precyzyjne planowanie na każdym etapie oraz analiza ryzyka i zagrożeń. W trakcie szkolenia przedstawione zostaną przepisy prawa regulujące kwestie związane z przygotowaniem i prowadzeniem inwestycji, a w tym prawa i obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego. Podane będą praktyczne rady jak przygotować roboty budowlane, przeprowadzić je i zakończyć. Przedstawione będzie zagadnienie rękojmi i gwarancji oraz kwestia ich egzekwowania.
Korzyści ze szkolenia:
- Zostaną uczestnikom szkolenia przedstawione metody oceny stanu technicznego nieruchomości, oraz oceny potrzeb w zakresie realizacji niezbędnych prac mających na celu podniesienie wartości nieruchomości.
- Uczestnicy szkolenia dowiedzą się jakie są możliwości finansowania realizacji niezbędnych robót budowlanych.
- Omówione zostaną zadania i obowiązki wynikające z przepisów prawa w zakresie realizacji robót budowlanych, wskazane zostanie kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę, kiedy zgłoszenie, a kiedy można realizować roboty budowlane bez żadnych formalności.
- Wskazana zostanie waga planowania w inwestycyjnym procesie budowlanym, a w tym wykonanie solidnej analizy ryzyka.
- Omówione zostaną umowy o roboty projektowe i umowa o roboty budowlane (remontowe), ich znaczenie, skutki dla dochodzenia usuwania wad oraz przyszłej eksploatacji budynku.
- Przedstawione będą kwestie związane z dochodzeniem usuwania wad i usterek, a w tym wskazane zostanie z jakich tytułów prawnych można korzystać przy dochodzeniu usuwania usterek, jakie są terminy dochodzenia usterek.
Odbiorcy szkolenia:
Szkolenie skierowane jest w szczególności do:
- właścicieli budynków mieszkalnych,
- zarządów wspólnot mieszkaniowych,
- władz spółdzielni mieszkaniowych
- zarządców nieruchomości mieszkalnych
- rzeczoznawców majątkowych,
- pośredników w obrocie nieruchomością
Program szkolenia realizuje 8 godzin edukacyjnych wg § 6 ust. 1 rozporządzenia z dnia 17 kwietnia 2008 r. w sprawie doskonalenia zawodowego przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (Dz. U. Nr 80, poz. 475).
Cena szkolenia:
Koszt uczestnictwa: 290 zł/osoba
Cena zawiera:
- uczestnictwo w szkoleniu
- materiały szkoleniowe
- przerwy kawowe
- możliwośc indywidualnych konsultacji z trenerem
zapisz się formularz (doc)Program szkolenia
Moduł I – Odpowiedzialność właściciela i zarządcy za nieruchomość, jej stan techniczny i jej wartość rynkową, oraz metody oceny stanu technicznego budynku oraz określenie potrzeb remontowo-inwestycyjnych:
- inwentaryzacja stanu technicznego
- okresowe kontrole
- szacowanie wartości budynku na podstawie wzorów Rossa
Moduł II - Sposoby pozyskiwania środków finansowych i finansowanie robot budowlanych:
- racjonalna gospodarka ekonomiczno-finansowa
- budżetowanie operacyjne i planowanie finansowe
- przychody właściciela nieruchomości
- pożytki z nieruchomości
- finansowanie robót budowlanych:
- z własnych środków
- z kapitału obcego
- rozliczenia barterowe
Moduł III - Przygotowanie i realizacja robót budowlanych:
- Przygotowanie organizacyjne:
- umowa o roboty projektowe
- umowa o roboty budowlane
- Realizacja robót
- Wejście na roboty
- Nadzór i koordynacja realizacji prac
- Odbiory budowlane
Moduł IV -Zakończenie robót
- Formalności niezbędne przy zakończeniu robót
- Rozliczenie zadania i ocena osiągniętego efektu na podniesienie wartości nieruchomości
- Wady i usterki budowlane – dochodzenie ich usuwania w świetle przepisów kodeksu cywilnego dotyczących umowy o roboty budowlane, umowy o dzieło, rękojmi i gwarancji, oraz z tytułu nienależytego wykonania umowy
Szkolenie poprowadzi: Michał Substyk
Michał Substyk jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości, posiada licencję Nr 7687, uzyskaną w roku 2001. Przez wiele lat pracował w firmach deweloperskich, gdzie uczestniczył w realizacji projektów deweloperskich, zarządzał nieruchomościami deweloperskimi, uczestniczył w przekazywaniu nieruchomości wspólnotom mieszkaniowym. Od 2009 prowadzi własną działalność gospodarczą między innymi w zakresie zarządzania nieruchomościami po deweloperskimi. Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, oraz członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości. Jest autorem licznych publikacji, w tym książkowych oraz renomowanym wykładowcą na kursach i szkoleniach dla zarządców nieruchomości.
