Pułapki w zarządzaniu nieruchomościami
Szkolenie dotyczy problemów, z którymi zarządca nieruchomości (Zarząd Wspólnoty, członek Wspólnoty Mieszkaniowej) spotyka się niemal codziennie, często zupełnie nieświadomie, nie zdając sobie sprawy z konsekwencji, jakie to za sobą pociąga.
Czy wiesz…
Jak skutecznie odwołać niechciany i oporny Zarząd Wspólnoty?- Jak rozgraniczyć instalacje w budynku na część wspólną i należącą do właściciela indywidualnego?
- Jak wykonać przegląd w lokalu, w którym nikt nie mieszka?
- Jak sprawiedliwie rozliczyć zużycie wody, która tajemniczo „uciekła” z nieruchomości?
Korzyści ze szkolenia:
- Przede wszystkim zapoznanie się bezpiecznym w sensie prawnym i technicznym sposobem na unikanie najczęściej stosowanych błędów w codziennej praktyce zarzadzania nieruchomościami, przede wszystkim mieszkaniowymi.
- Uczestnicy dowiedzą się jakie rozwiązania są akceptowane przez orzecznictwo sądowe i powszechnie przyjęta praktykę.
- Zasygnalizowane zostaną także problemy, które niestety nadal nie doczekały się jednoznacznych rozwiązań i interpretacji.
Przepisy prawa regulujące szeroko pojętą tematykę zarządzania nieruchomościami, pomimo iż obowiązują już od dłuższego czasu (np. Ustawa o własności lokali już 17 lat!) nadal pozostają niejasne a ich liczne nowelizacje nie nadążają za życiem. Dlatego też istnieje pilna potrzeba uszczegółowienia wielu kluczowych zagadnień, przede wszystkim w oparciu o wydane już wyroki sądowe ale także przyjętą praktykę. Temat jest ogromnie ważny bo częstokroć dotyczy spraw, w których jedną z osób zainteresowanych może być prokurator.
Odbiorcy szkolenia:
- Szkolenie adresowane jest w pierwszej kolejności do zarządców nieruchomości pracujących w zawodzie, administratorów, pracowników służb technicznych i księgowości.
- Będzie ono także doskonałą okazją dla Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych i poszczególnych właścicieli lokali do zweryfikowania przyjętych przez siebie (lub zewnętrznego zarządcę) najczęściej stosowanych rozwiązań.
Program szkolenia realizuje 6 godzin edukacyjnych wg § 6 ust. 1 rozporządzenia z dnia 17 kwietnia 2008 r. w sprawie doskonalenia zawodowego przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (Dz. U. Nr 80, poz. 475).
Cena szkolenia:
Koszt uczestnictwa szkoleniu (6H): 240 zł/osoba
Cena zawiera:
- udział w szkoleniu
- materiały szkoleniowe
- całodzienny serwis kawowy
zapisz się formularz (doc)
9:00-13:30 Pułapki w zarzadzaniu nieruchomościami
- Niejasności i niedomówienie Ustawy o własności lokali.
- Termin zwołania zebrania Wspólnoty czyli ile trwa I kwartał roku.
- Kto ustala porządek zebrania czyli dyktat Zarządu Wspólnoty.
- Odwołanie Zarządu Wspólnoty czyli droga przez mękę.
- Powołanie Zarządu Wspólnoty czyli pułapki zarządu 4-osobowego.
- Zwołanie zebrania wspólnoty na wniosek właścicieli reprezentujących 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej czyli czekamy na termin ustawowy.
- Granice nieruchomości wspólnej czyli ocean nieporozumień.
- Nieudzielenie absolutorium Zarządowi Wspólnoty czyli mizerne skutki postawy opozycji.
- Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej czyli kto ponosi konsekwencje cudzych błędów.
- Status prawny pomieszczeń przynależnych czyli niezły bałaganik.
- Pożytki z nieruchomości czyli jak wzbogacić się na naszym budynku.
- Kompetencje Zarządu Wspólnoty czyli kto rozwiązuje umowę z zarządcą.
- Dłużnicy Wspólnoty czyli tematy „tabu”.
- Licytacja lokalu za długi czyli jak teoria potrafi rozmijać się z praktyką.
- Wynagrodzenie zarządcy w umowie o zarządzanie nieruchomością wspólną czyli kto tak naprawdę nam płaci.
- Prawo budowlane – nasz sprzymierzeniec czy przeciwnik.
- Obowiązkowe przeglądy czyli brak dostępu do lokalu.
- Przekroczenie terminu obowiązkowego przeglądu czyli kara PINB.
- Skuteczność powiadomienia o obowiązkowym przeglądzie czyli dajmy zarobić Poczcie Polskiej.
- Przewody wentylacyjne, spalinowe i dymowe czyli jak nie zabłądzić w tym labiryncie.
- Podział instalacji na wspólną i prywatną na przykładzie instalacji elektrycznej czyli jak się obchodzi obowiązujące przepisy.
- Obowiązkowy przegląd instalacji i urządzeń gazowych czyli co zrobić z niesprawną kuchenką i piecykiem.
- Okapy (pochłaniacze zapachów) czyli jak kupić oficjalnie zabronione urządzenie.
III. Bilans rozliczenia mediów.
- Rozliczenie zużycia wody czyli gdzie nam ta woda uciekła i co z tym dalej zrobić.
- Rozliczenie wywozu nieczystości czyli ile osób mieszka w tym lokalu.
- Podzielniki kosztów czyli skuteczne zaciemnienie zagadnienia kosztów ogrzewania w budynku.
Szkolenie poprowadzi: mgr Michał Wajszczak
Licencjonowany zarządca, pracujący w zawodzie zarządcy nieruchomości od 1995 roku, początkowo jako kierownik administracji budynków komunalnych na warszawskich Bielanach, od 2002 roku jako współwłaściciel i dyrektor prywatnej spółki kontynuującej zarządzanie 130 budynkami na Bielanach w Warszawie, odpowiedzialny m.in. za organizację zebrań wspólnot mieszkaniowych. Były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej – sekcji zarządców nieruchomości przy Ministrze Infrastruktury. W latach 1995 – 2011 zorganizował i poprowadził około 1500 zebrań wspólnot mieszkaniowych!
