Zarządzanie zasobem komunalnym w gminie - formy zarządu, relacje gmina-administrator
Gmina jako wynajmujący mieszkania komunalne.
Obowiązki gminy w zakresie ochrony praw lokatorów, zawierania i rozwiązywaniu umów najmu mieszkań komunalnych oraz gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
Czy wiesz....
Jakie są formy ochrony praw lokatorów?- Jaki jest wpływ ustroju gminy na gospodarowanie zasobem mieszkaniowym?
- Co musi zawierać Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem gminy?
- Z kim można gmina może zawrzeć umowę najmu mieszkania komunalnego, a z jakich przyczyn gmina może ją rozwiązać?
Korzyści ze szkolenia:
- Uczestnicy poznają aktualne informacje o ustroju gminy i jej obowiązkach w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych występujących na jej terenie,
- Uczestnicy uzyskają informacje o praktycznym gospodarowaniu zasobem mieszkaniowym gminy,
- Uczestnicy uzyskają odpowiedzi na pytania dotyczące zawierania i rozwiązywania umowy najmu komunalnych lokali mieszkalnych,
Najwyższa Izba Kontroli negatywnie oceniła gospodarowanie lokalami komunalnymi w budynkach komunalnych. Gminy w niedostatecznym stopniu realizowały zadanie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkujących na jej terenie, a także nie dopracowały się do racjonalnego wykorzystania mienia komunalnego, gdyż nie posiadały między innymi pełnej informacji i wielkości i stanie technicznym istniejącego zasobu. Pogarszająca się sytuacja materialna mieszkańców gminy powoduje, że coraz więcej osób ubiega się o mieszkanie komunalne.
Uczestnicy szkolenia:
Celem szkolenia jest przybliżenie i omówienie problemów, z którymi muszą sobie radzić gminy i miasta prowadząc komunalną gospodarkę mieszkaniową. Szczególny nacisk zostanie położony na prezentację praktycznych rozwiązań tych zagadnień. Szkolenie jest skierowane przede wszystkim do pracowników urzędów gmin i urzędów miast zajmujących się problematyką gospodarowania lokalami komunalnymi oraz do osób zajmujących się profesjonalnie obsługa rynku nieruchomości (zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami).
Cena szkolenia:
Koszt uczestnictwa: 350 zł brutto
Cena zawiera:
- materiały szkoleniowe
- warsztaty praktyczne i konsultacje z trenerem
- całodzienny serwis kawowy i lunch
PRAOGRAM SZKOLENIA
1. UWARUNKOWANIA PRAWNE
- Konstytucyjne ochrona praw lokatorów,
- Formy ochrony praw lokatorów,
- Ustrój i zadania gminy,
- Definicja najmu z Ustawy – Kodeks Cywilny
- Definicja pojęcia „lokal” i „lokator” z ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego,
2. MIESZKANIOWY ZASOB GMINY
- Definicja mieszkaniowego zasobu gminy,
- Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy,
- Zasady polityki czynszowej,
- Zarządzanie komunalnymi budynkami mieszkalnymi,
- Zasady najmu mieszkań komunalnych i kontrola społeczna wniosków osób ubiegających o zawarcie ( przyznanie ) mieszkania komunalnego,
3. GMINA JAKO STRONA UMOWY NAJMU
- Określenie stron umowy i czas jej trwania,
- Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy,
- Podnajem lokali mieszkalnych,
- Wstąpienie w stosunek najmu
- Pracownie twórcze w zasobach mieszkaniowych,
- Przyczyny rozwiązania umowy najmu
4. ZAPEWNIENIE LOKALI MIESZKALNYCH W LOKALI SOCJALNYCH I LOKALI ZAMIENNYCH
- Tryb zapewnienia lokali socjalnych dla osób o niskich dochodach oraz osób objętych wyrokami sądowymi nakazującymi opróżnienie i wydanie lokalu mieszkalnego,
- Odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego,
- Zapewnienie lokalu na czas remontu lokalu mieszkalnego, na realizację decyzji organu nadzoru budowlanego i dla potrzeb realizacji inwestycji gminnych.
5. ZAPEWNIENIE POMIESZCZEŃ TYMCZASOWYCH
- Osoby uprawnione do otrzymania pomieszczenia tymczasowego
- Tryb zapewnienia tymczasowych pomieszczeń
- Odszkodowania za niedostarczenie pomieszczenia tymczasowego,
Spotkanie poprowadzi Mirosław Oniśk - Absolwent Centrum Studiów Samorządu Terytorialnego i Rozwoju Lokalnego Uniwersytetu Warszawskiego oraz studiów podyplomowych na Uniwersytecie Warmińsko - Mazurskim w zakresie szacowania nieruchomości, a także studiów podyplomowych w zakresie zarządzania nieruchomościami. Od 1991 roku zatrudniony w urzędach gmin, zawodowo odpowiedzialny między innymi za zarządzanie mieniem komunalnym między innymi placówkami oświatowymi oraz komunalnymi budynkami mieszkalnymi. W ramach powierzonych obowiązków był Dyrektorem Gminnego Zespołu Ekonomiczno-Administracyjnego w Lesznowoli, a jako Naczelnik wydziałów spraw i zasobów lokalowych Urzędu m.st. Warszawy między innymi prowadził bieżące gospodarowanie zasobem mieszkaniowym, ustalał opłaty za korzystanie z mieszkań komunalnych w tym także przygotowywał różnego rodzaju umowy, uchwały, zarządzenia i regulaminy.
W okresie od 1994 do 1997 roku Wiceprezes Akademickiego Stowarzyszenia Edukacji Samorządowej przy Uniwersytecie Warszawskim, a w latach 2008 – 2010 Członek Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Górczewska”. Od maja 2011 roku w ramach Instytutu Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER uczestniczy w udzielaniu bezpłatnych porad prawnych w sprawach związanych z rynkiem nieruchomości. Prowadzę wykłady dotyczące między innymi ustroju i funkcjonowania samorządu terytorialnego, administracji publicznej i prawa lokalowego.
